34 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619991274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
77012619991274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 794 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 495 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 781 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 971 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 61 290 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 402 768 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.