4 Rue SENTIER-DU-LOUP · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 86,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620011236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
77012620011236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 880 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 45 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 588 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 949 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 887 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 022 629 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 433 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 947 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 369 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 617 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 677 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.