32 Rue SENTIER-DU-SOMMET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 92,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620014678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
77012620014678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 304 084 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 441 703 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 401 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 853 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 539 594 $ Poids 30 % |
| 7 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −73 478 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 1 090 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 368 $ Poids 24 % |
| 10 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 208 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 365 567 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 463 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 372 192 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.