40 Rue SENTIER-DU-SOMMET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 123,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620015227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
77012620015227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 210 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 547 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 137 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 396 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 368 945 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 803 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 954 231 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 529 $ Poids 35 % |
| 6 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 283 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 913 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 479 176 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 542 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 445 621 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 706 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 243 m · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 471 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 504 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.