10 Rue EAUX-VIVES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 211,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 569 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620408237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
77012620408237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 494 m · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 392 997 $ Poids 39 % |
| 3 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 622 099 $ Poids 26 % |
| 4 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 763 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 495 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 738 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +125 775 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 539 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +99 052 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 380 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 627 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 241 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.