769 Chemin ENTRELACS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 132,9 m² · constr. 1941 · terrain 4 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620427768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
77012620427768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 285 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 897 m · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 524 484 $ Poids 48 % |
| 3 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 918 $ Poids 41 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 708 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 372 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +117 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 393 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 137 $ Poids 8 % |
| 9 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +188 389 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 924 865 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +90 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 020 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 701 m · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −74 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 712 $ Poids 6 % |
| 12 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 893 m · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −64 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 861 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.