80 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 54,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620515171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
77012620515171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 42 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 951 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 105 894 $ Poids 29 % |
| 3 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 960 $ Poids 21 % |
| 4 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 591 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 199 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.