87 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 3 841 $/m² · 75,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620524744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
77012620524744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 44 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 489 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 711 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 445 471 $ Poids 41 % |
| 3 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 924 m · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 111 835 $ Poids 40 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 819 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 669 226 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 108 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 695 $ Poids 29 % |
| 7 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 326 307 $ Poids 25 % |
| 8 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 268 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 480 $ Poids 17 % |
| 10 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −14 153 $ | 209 238 $ Poids 11 % |
| 12 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 997 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.