73 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,7 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620526571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
77012620526571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 60 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 457 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 651 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 680 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 738 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 974 $ Poids 37 % |
| 5 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 951 m · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 311 074 $ Poids 29 % |
| 7 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 308 909 $ Poids 18 % |
| 9 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 239 182 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.