93 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 111,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620535165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
77012620535165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 529 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 655 372 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 725 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +94 863 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 855 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 422 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 610 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 292 774 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.