101 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
179 400 $
Chalet · 3 722 $/m² · 48,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 61 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620535452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
77012620535452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 23 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 697 $ Poids 10 % |
| 2 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 853 m · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 91 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 264 164 $ Poids 8 % |
| 4 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −58 098 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 973 $ Poids 6 % |
| 5 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 936 m · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie −58 596 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 510 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 936 m · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −14 153 $ | 174 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.