100 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 12 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 073,6 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620549264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
77012620549264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 171 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 833 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 412 $ Poids 32 % |
| 3 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 937 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 581 892 $ Poids 17 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 346 493 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 647 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 422 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 542 $ Poids 5 % |
| 10 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.