94 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 218,4 m² · constr. 2016 · terrain 11 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 638,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 400 $
Rôle antérieur 812 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620559139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
77012620559139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 711 m · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 564 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 898 m · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 603 $ Poids 27 % |
| 3 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 132 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 503 480 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +89 059 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 580 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue Crevier, Entrelacs 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 786 $/m²) 263,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +156 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 991 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 807 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +117 828 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 884 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.