Rue ELODEE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
260 800 $
Terrain · terrain 8 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 645,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 30 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620571362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
77012620571362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 40 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de l'Écureuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-27 · 218 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 513, rue Chartier, Entrelacs 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 175 000 $ (12 189 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 747 m · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 37 % |
| 4 | 592, Chemin D'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 395 $/m²) 94,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 24 % |
| 6 | Chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-04 · 821 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.