147 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620621287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
77012620621287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 110 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 732 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 691 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 461 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 933 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 316 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 614 691 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.