134 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620630089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
77012620630089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 13 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 466 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 436 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 507 129 $ Poids 18 % |
| 7 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 671 $ Poids 17 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 250 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 340 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 384 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 368 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 568 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.