144 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 137 m² · constr. 2019 · terrain 2 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 468 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620631115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
77012620631115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 77 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 231 $ Poids 30 % |
| 4 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +85 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 525 109 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 633 250 $ Poids 13 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 834 $ Poids 6 % |
| 8 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 1 160 663 $ Poids 5 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 563 083 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 474 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.