4 Rue IRIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620631615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
77012620631615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 232 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 726 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 590 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 339 299 $ Poids 21 % |
| 7 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 360 009 $ Poids 16 % |
| 8 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 466 767 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 412 573 $ Poids 7 % |
| 12 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.