7 Rue IRIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
307 800 $
Chalet · 4 132 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620632540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
77012620632540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 49 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 630 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 508 $ Poids 36 % |
| 3 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 939 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 452 585 $ Poids 36 % |
| 4 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 331 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 532 $ Poids 23 % |
| 7 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 320 $ Poids 13 % |
| 10 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 614 629 $ Poids 13 % |
| 11 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 212 129 $ Poids 10 % |
| 12 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 636 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.