570 Rue IRIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 167,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 24 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620633486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
77012620633486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 34 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 490 435 $ Poids 26 % |
| 2 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 411 131 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 377 077 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 820 891 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +112 504 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 192 889 $ Poids 5 % |
| 9 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 931 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 660 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.