8 Rue DOMAINE-BOUTIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 79,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629700690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
845444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
77012629700690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 995 m · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 367 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 143 918 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 129 376 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, Rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-30 · 892 m · Vendu 399 000 $ (5 370 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 447 718 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 64 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 257 927 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 759 $ Poids 3 % |
| 9 | 190, Rue Armand-Racette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 231 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.