25 Rue LAC-CASTOR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 142,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629717770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
77012629717770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 790 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 812 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 251 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 450 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 676 $ Poids 26 % |
| 6 | 354, Chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-24 · 501 m · Vendu 131 737 $ (959 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 203 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −11 856 $ | 153 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 280 $ Poids 20 % |
| 8 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 71 118 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 241 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue Saint-Amour, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 552 $ Poids 15 % |
| 12 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 419 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.