2 Rue HAUT-MONT · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 101,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,5 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 28 600 $ +1049.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629720002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
77012629720002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 870 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 608 754 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 639 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 702 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 389 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 213 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 612 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 564 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 494 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 522 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.