45 Rue LAC-CASTOR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 189,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629728752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
77012629728752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 857 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 683 513 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 072 $ Poids 35 % |
| 5 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 394 m · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 657 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 337 759 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 86 366 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 717 $ Poids 21 % |
| 10 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 907 989 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 952 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +49 094 $ | 856 740 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.