61 Rue LAC-CASTOR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629739491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
77012629739491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 294 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 698 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 069 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 701 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 858 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 134 249 $ Poids 17 % |
| 10 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 257 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 465 507 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.