163 Chemin HAUTEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 81,5 m² · terrain 3 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629830737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
77012629830737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 487 m · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 934 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 990 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 267 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 451 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 778 $ Poids 19 % |
| 9 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 840 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, Rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 370 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.