153 Chemin HAUTEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629832360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
77012629832360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 452 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 337 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 207 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 262 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 989 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 178 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 477 535 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.