161 Chemin HAUTEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 8 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 796,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629841102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
77012629841102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 699 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 252 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 619 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 496 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 34, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 050 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 317 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 144 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.