22 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 144,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,9 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629921429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
77012629921429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 808 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 672 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 808 m · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 016 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 455 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-05 · 734 m · Vendu 290 000 $ (1 842 $/m²) 157,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +86 908 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 121 372 $ Poids 29 % |
| 10 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 805 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 961 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 811 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 71 506 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.