96 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 74,2 m² · constr. 2010 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +121.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629975971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
77012629975971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 597 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 925 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 587 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 421 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 683 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 476 758 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 513 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 392 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 450 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 50 100 $ (650 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 245 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 62 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.