383 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 136,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629983836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
77012629983836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 828 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 068 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 638 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 484 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 490 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +65 768 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 562 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 702 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 633 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 170 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 668 896 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.