114 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629995459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
77012629995459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 187 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 438 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 957 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 882 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 341 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 435 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 960 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 728 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 490 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 692 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 959 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 599 723 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 544 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 078 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.