117 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629996143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
77012629996143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 007 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 591 $ Poids 52 % |
| 3 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 232 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 298 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 517 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −26 207 $ | 423 400 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 132 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 766 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 647 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 398 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 917 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 476 601 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.