415 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 494 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 233,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 558 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629997951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
77012629997951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 836 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 144 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 119 $ Poids 34 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +91 767 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 711 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +120 410 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 232 087 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 218 232 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 894 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 2 607 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 315 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 083 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 659 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.