449 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 318 700 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 188,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 500 $
Rôle antérieur 534 100 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630000954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
77012630000954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 133 232 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 549 480 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −98 052 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 539 580 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +154 221 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 693 875 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 368 465 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 247 935 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 590 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 537 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 981 770 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 285 075 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 140 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.