30 Rue LOUVETEAU · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
380 500 $
Autre · 5 234 $/m² · 72,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630379308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
845778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
77012630379308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 231 m · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 797 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 773 m · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 906 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue du Lynx, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-19 · 170 m · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 232 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, Domaine-des-Lacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-03 · 727 m · Vendu 282 000 $ (4 099 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 375 085 $ Poids 31 % |
| 5 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 854 $ Poids 21 % |
| 6 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 390 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 209 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 434 $ Poids 10 % |
| 11 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 236 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.