137 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +146.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639906939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
77012639906939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 505 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 564 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +125 324 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 159 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 701 124 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −106 960 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 622 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −109 856 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 781 548 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 394 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +133 885 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 630 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 574 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 790 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −79 544 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 333 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 985 013 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.