431 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 90,6 m² · constr. 1951 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639908059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
77012639908059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 287 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 441 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 877 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 279 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 36 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −82 011 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 005 004 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 410 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 382 101 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 570 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 304 852 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 437 192 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 536 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 229 925 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.