433 Rue BARON-LOUIS-EMPAIN · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 8 028 $/m² · 103,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +142.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639909151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
77012639909151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 66 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −71 610 $ | 1 014 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 959 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 307 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 948 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 293 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +138 839 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 407 366 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 935 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 370 449 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −89 726 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 282 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 459 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.