148 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 164,6 m² · constr. 1988 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +115.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639915656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
77012639915656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 620 559 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −70 423 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 753 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 463 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 795 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 901 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 680 749 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 285 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −59 763 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 426 429 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 731 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 546 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 735 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 368 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 311 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.