160-164 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +133.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639925198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
77012639925198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 717 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 904 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 350 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +123 727 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 1 287 467 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 609 831 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 413 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 448 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 399 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 600 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +148 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 554 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 438 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue du Galais, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 456 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 460 306 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.