156 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +142.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639926101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
77012639926101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 84 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 174 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 384 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 755 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 540 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 249 962 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 657 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 247 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (4 838 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 377 897 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 517 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.