229 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 435 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 251 m² · constr. 2001 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +144.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639936295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
77012639936295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 527 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 425 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +164 259 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 121 391 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 566 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 993 936 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 262 974 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −130 301 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 296 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +88 411 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 284 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −100 747 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 352 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.