192 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 147,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +151.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639944698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
77012639944698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 97 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 954 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +102 023 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 806 486 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 954 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −135 911 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 286 493 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −122 727 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 411 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 435 183 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 849 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +116 503 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 511 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.