191 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 4 142 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +157.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639945542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
77012639945542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 52 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 151 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 349 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 353 307 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −74 262 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 194 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 520 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 498 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 228 593 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 629 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.