220 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 154,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,5 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639946629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
77012639946629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 900 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −90 341 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 368 798 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −82 392 $ · Ajust. âge −175 875 $ | 2 398 637 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 802 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +149 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 986 349 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 638 152 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 447 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 386 258 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 958 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −90 588 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 233 904 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −66 287 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 110 018 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 845 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.