208 Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 753 100 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 239,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 601 600 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639956082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 400 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
77012639956082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 378 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 216 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 970 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 752 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 403 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 2 692 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 764 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 358 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 358 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 095 827 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.