294 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 212 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 159,6 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650041173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
77012650041173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 71 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 520 971 $ Poids 22 % |
| 2 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 664 m · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 989 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −78 881 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 479 429 $ Poids 2 % |
| 4 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 329 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −120 022 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 529 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.