379-383 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 121,4 m² · constr. 2017 · terrain 49 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 397,4 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 500 $
Rôle antérieur 604 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650142514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
77012650142514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 321 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 636 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 635 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 109 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 405 920 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 574 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 455 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.