497 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 161,9 m² · constr. 2001 · terrain 17 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 816,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650197431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
77012650197431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 522 m · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 609 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 687 799 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 046 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 847 059 $ Poids 22 % |
| 5 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 352 376 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 725 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 768 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 371 153 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 859 011 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 998 682 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 669 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.